Huurreglement – Alle woningtypes (woningen met tuin & appartementen)

Versie: april 2026 

Dit als aanvulling en toelichting op de “algemene bepalingen” van de huurovereenkomst.

​

Wij hechten groot belang aan het woongenot van onze huurders. Daarom vragen wij aan alle bewoners om naleving van onderstaande woonregels.

​

1 - Algemeen
Volgens de wet moet iedere huurder de (etage)woning als een goed huisvader beheren. Deze verplichting is gebaseerd op artikel 7:213 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder dient zich te gedragen als een goed huurder en de woning zorgvuldig te gebruiken. Dit betreft niet alleen de woning of het appartement, maar ook zijn gedrag naar omwonenden en de omgeving. Wij zullen hierop toezien. Bij overtreding van dit reglement kan de verhuurder de huurder schriftelijk sommeren tot herstel. Indien hieraan geen gehoor wordt gegeven, behoudt de verhuurder zich het recht voor om schade te verhalen, een boete op te leggen of de huurovereenkomst te beëindigen conform de wettelijke bepalingen.
Mededelingen, verzoeken en meldingen kunnen schriftelijk (digitaal) worden gedaan via de website, Whatsapp of per e-mail.

​

2 - Geluidshinder
In de woning is het niet toegestaan om dusdanig geluid te produceren dat anderen hier hinder van ondervinden. U dient geluidshinder in uw woning zoveel mogelijk te beperken. 
2.1 - Muziek is de meest voorkomende bron van geluidshinder tussen buren. Gebruik entertainment-apparatuur of instrumenten op een geluidsniveau dat uw medebewoners er geen last van ondervinden. Houd bij een feest rekening met het late tijdstip en rumoer en aan de geldende normen in de algemene politieverordening. Bij geluidsoverlast is de politie het eerste aanspreekpunt. 
2.2 - Werkzaamheden zoals timmeren, boren of andere activiteiten die voor lawaai kunnen zorgen, moeten tussen 08.00 en 20.00 uur worden uitgevoerd. Tevens dient u rekening te houden met zondagen en erkende feestdagen. Voordat u aan de slag gaat, informeer ook uw directe buren.

​

3 - De woning/appartement - de binnenruimten
3.1 - Vloeren 
U dient altijd vooraf schriftelijk via e-mail of via een ondertekend ZAV-formulier toestemming te vragen als u harde vloerafwerking wilt aanbrengen. Tevens wijzen wij u erop dat er leidingen in de vloer lopen. U kunt dus niet in de vloer boren of spijkeren, vloerafwerking kan ook gelijmd worden. Met betrekking tot de binnendeuren van het appartement dient u met uw keuze van vloerafwerking rekening te houden met een beschikbare hoogte van circa 2.0 cm ter plaatse van de deur.
3.2 - Wanden 
Op sommige plaatsen in de wand zit leidingwerk. Voordat met gaat boren of spijkeren, moet men eerst controleren of op de betreffende plaats geen leidingwerk in de wand zit. 
Het gebruik van verf met enige vorm van structuur is nadrukkelijk niet toegestaan. De wanden moeten bij het verlaten van de woonruimte behangklaar worden opgeleverd.
3.3 - Kozijnen 
De woning is voorzien van aluminium of kunststof kozijnen, wij wijzen erop dat u hierin niet mag boren, schroeven of spijkeren. Voor het aanbrengen van vitrage en dergelijke zijn speciale steunen verkrijgbaar.
3.4 - Keuken 
Het aanrechtblad is niet bestand tegen hete voorwerpen, zoals hete pannen en dergelijke. De positie van de aansluitpunten van elektriciteit, gas, water en afzuigkap in de wanden en plafond zijn bepaald. Daarom kan en mag men niet afwijken van de vastgestelde opstelling van de kasten.
3.5 - Afzuiging en ventilatie 
In woningen is de afzuigkap voorzien van een afzuigkap met motor, deze heeft rechtstreekste afvoer naar buiten. De ventilatie van keuken, slaapkamers, badkamer en toiletruimten wordt geregeld met behulp van een CO2-meter. Deze meet de luchtkwaliteit en geeft een signaal af waarmee de ventilator wordt aangestuurd. In appartementen is de keuken voorzien van een afzuigkap die is aangesloten op het centrale afzuigsysteem. Het aansluiten van een afzuigkap met motor is verboden. Bij zowel woningen als appartementen is het niet toegestaan om de ventilatieopeningen af te plakken of het systeem zelf bij te stellen. Alle afzuigpunten zijn ingeregeld, waardoor het totale systeem ontregelend zou kunnen worden. 
3.6 - Sanitair en tegelwerk
De koud- en warmwaterkranen dient u zelf te onderhouden. Onderdelen die aan slijtage onderhevig zijn, zullen tijdig door uzelf vernieuwd moeten worden. Het sanitair in de woning bestaat over het algemeen uit geglazuurd aardewerk. Vermijd contact met bijtende en etsende stoffen. Deze tasten het glazuur en het cement aan. Hier schoonmaken en het verwijderen van kalkaanslag dient regelmatig te gebeuren met de geschikte, milde schoonmaakmiddelen. Dit zijn middelen zonder schuurpoeders, zuren, of andere agressieve chemische oplosmiddelen.
3.7 - Schoonmaak binnenzijde woning
Het is van belang dat vloeren, deuren, ramen en kozijnen aan de binnenzijde regelmatig worden schoongemaakt. Gebruik hiervoor geschikte schoonmaakmiddelen.
3.8 - Wasdroger
Wanneer er geen luchtafvoeraansluiting aanwezig is, dient een condensdroger te worden gebruikt. Het aanbrengen van gevel-, raam- of dakdoorvoeren is niet toegestaan.
3.9 - Afvoerleidingen 
Gebruikers dienen verstoppingen van gootsteen en leidingen zoveel mogelijk te voorkomen. Indien verstoppingen toch voorkomen, dan mogen geen chemische oplosmiddelen gebruikt worden. Kan men een verstopping niet zelf oplossen, neem dan contact op met de beheerder.
3.10 - Verwarming en warmwater 
Laat de verwarming altijd op minimaal 12°C staan om vocht en bevriezing te voorkomen. De huurder is verantwoordelijk voor schade door bevriezing. Is er iets aan de hand met de installatie, waarschuw dan de beheerder. 
De Kloostertuin - Iedere woning heeft een grondwarmtepomp voor de verwarming op de begane grond en het voor het warmwater. Op de eerste verdieping is de verwarming door elektrische radiatoren voorzien. 
Boerenbondlocatie - Iedere woning heeft een combiketel voor zowel verwarming als warmwater. 
Appartementen - Ieder appartement heeft een combiketel voor zowel verwarming als warmwater. 
3.11 - Aansluitingen 
De woningen zijn aangesloten op coax, glasvezel of een antennesysteem. Verwijderen of demonteren van aansluitdozen van bijvoorbeeld behangwerkzaamheden is alleen toegestaan door een vaktechnisch bekwaamd persoon. De huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de benodigde abonnementen. Het verwijderen of demonteren van aansluitdozen van bijvoorbeeld behangwerkzaamheden is alleen toegestaan door een vaktechnisch bekwaamd persoon. 
De Kloostertuin - De woningen zijn aangesloten op het kabelsysteem Coax en glasvezel voor televisie en internet. 
Boerenbondlocatie - De woningen zijn aangesloten op een kabelsysteem voor televisie, telefoon, computer en een vaste KPN-telefoonlijn. In de woning bevinden zich aansluitdozen, waarop de aansluitkabels passen die voorkomen dat beeld en geluid van toestellen slechter wordt. 
Appartementen - De appartementen zijn aangesloten op het antennesysteem voor televisie en radio. In het appartement bevindt zich een aansluitdoos, waarop de aansluitkabels passen die horen bij het merk van de antenne-installatie. Wij adviseren de juiste materialen te gebruiken dit om te voorkomen dat het beeld en geluid van uw toestellen (en de toestellen van omwonenden) slechter wordt. 
3.12 - Intercom/videofoon 
Waarschuw de beheerder als de intercom of videofoon (indien aanwezig) niet of onvoldoende functioneert. 

​

4 - De woning/appartement - de buitenzijde
4.1 - Schoonmaak 
Het is van belang dat deuren, ramen, kozijnen en de bakken van de screens aan de buitenzijde regelmatig worden schoongemaakt. Gebruik hiervoor geschikte schoonmaakmiddelen, dit zijn middelen zonder schuurpoeders, zuren of andere agressieve chemische oplosmiddelen.
4.2 - Schotelantennes 
Het plaatsen van schotelantennes is niet toegestaan.
4.3 - Airconditioning
Koelsystemen met gevel-, raam- of dakdoorvoer zijn niet toegestaan. Mobiele systemen zonder doorvoer zijn toegestaan.
4.4 - Daken en balkon
Woningen - U dient de buitenruimte die bij uw woning hoort netjes en schoon te houden. De hemelwatergoot moet men regelmatig schoonmaken en bladeren verwijderen. 
Appartementen - U dient het balkon of de buitenruimte die bij uw appartement hoort netjes en schoon te houden. Wasgoed dient niet te drogen gehangen te worden aan deuren, ramen of droogrekken aan de buitenkant van het balkon. Ook het uitkloppen van kleden en matten buiten het balkon is niet toegestaan. Uw onderburen kunnen hier hinder van ondervinden. Eventuele beplanting op het balkon dient door de huurder te worden onderhouden.
4.5 - Screens en zonwering
Wilt u zelf screens of zonwering plaatsen, dan moet u schriftelijk via e-mail of via een ondertekend ZAV-formulier toestemming vragen. Er worden namelijk eisen gesteld aan de muurconstructie, ophangingsconstructie en aan de uniformiteit van uitvoering en kleur. Een screen mag niet bevestigd worden op of aan het kozijn.
Woningen - Een deel van de woningen is voorzien van zonwering.
Appartementen - Aan de zonzijde van het gebouw zijn de appartementen voorzien van zonwering. 

​

5 - Gemeenschappelijke ruimten/entree (alleen bij appartementen)
5.1 - De gemeenschappelijke ruimten in het complex wordt zowel door bewoners als bezoekers gebruikt. De bewoners dienen er gezamenlijk voor te zorgen dat deze ruimten netjes blijven. 
5.2 - Er mogen zonder toestemming geen aanplakbiljetten, affiches, reclameborden en dergelijke worden geplaatst. De in de brievenbussen aangetroffen niet gewenste drukwerken en dergelijke mogen niet in de gemeenschappelijke ruimte worden gedeponeerd. 
5.3 - Mede vanuit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan om attributen, zoals fietsen, boodschappenwagentjes, meubelenstukken en andere spullen, in de gemeenschappelijke ruimte en gangen te plaatsen. In geval van calamiteiten kan dit uw vluchtweg belemmeren. 
5.4 - Het centrale trappenhuis, gangen en de lift zullen door een schoonmaakdienst worden schoongemaakt. De ramen van de gemeenschappelijke ruimten en de voor u onbereikbare ramen aan de buitenzijde van de etagewoning worden regelmatig gewassen. De kosten hiervan vallen onder de servicekosten. Het galerijgedeelte voor de etagewoning dient de huurder schoon en vrij van obstakels, te houden.
5.5 - Het is verstandig om de toegangsdeuren gesloten te houden. U voorkomt hierdoor dat onbevoegden zich kunnen ophouden in het gebouw. Als er gebeld wordt via de belinstallatie bij de toegangsdeur, overtuigt u zich er dan eerst van dat het bezoek voor u is. Laat geen vreemden achter u naar binnen lopen en laat bezoekers bellen op het adres waar ze moeten zijn. Als u zelf of uw bezoek het complex verlaat, zie er dan op toe dat de deur weer gesloten wordt, ook al is de deur voorzien van een deurdranger. 
5.6 - In de gemeenschappelijke ruimte van de entree, evenals de lift is het niet toegestaan om te roken.
5.7 - In de centrale entree kunt u uw appartement bereiken via trappen en via een lift. Aan de liftinstallatie worden zeer hoge eisen gesteld wat betreft veiligheid. De lift is ook zeer gevoelig voor ondeskundig gebruik, waardoor storingen kunnen ontstaan. Wanneer u zich in de lift bevindt als deze door een storing is uitgevallen, handelt u dan zoals op het storingsbord staat aangegeven. De alarmknop maakt tevens verbinding met de meldkamer van de storingsdienst. Volg hun instructies!
Neem altijd de volgende gebruiksinstructies in acht:

• Druk de liftdeuren nooit handmatig dicht, deze sluiten automatisch!

• Zie er nauwlettend op toe dat de lift niet overbelast wordt.

• Laat kinderen nooit in of bij de lift spelen: er kunnen ongelukken gebeuren of vernielingen worden aangebracht. Reparaties aan dergelijke installaties zijn erg kostbaar. In principe wordt de schade verhaald op de veroorzaker.

• Zorg er voor dat de automatische deuren niet worden versperd.

​

6 - Sloten
Bij een defecte sleutel, verlies of diefstal bent u verplicht dit direct te melden aan de beheerder. Een nieuwe sleutel of cilinder aanvragen kan alleen schriftelijk via e-mail. De kosten zijn voor rekening van de huurder.
Woningen - De woning is voorzien van een sleutelsysteem. Dat wil zeggen dat u met één sleutel de ingang naar uw woning en de bergruimte kan openen. 
Appartementen - Het complex is voorzien van een sleutelsysteem. Dat wil zeggen dat u met één sleutel de hoofdingang, de ingang naar het appartement en de bergruimte buiten op de binnenplaats kunt openen. De binnenplaats achterom danwel de parkeergarage is toegankelijk via beveiligde poort. Deze kan geopend worden met behulp van afstandsbediening, sluiten gebeurt automatisch. Reparatie van afstandsbediening kan uitsluitend schriftelijk via e-mail en tegen betaling geschieden. Indien u een sleutel verliest, kunnen wij de garantie niet garanderen. De kosten voor een nieuwe gecertificieerde set zijn voor de rekening van de huurder. 

​

7 - Huisdieren
Het houden van huisdieren is toegestaan onder de nadrukkelijke voorwaarden dat ze geen overlast veroorzaken en dat er geen schade ontstaat. In dit kader vallen ook de uitwerpselen van huisdieren in de gemeenschappelijke ruimte, gangen, groenvoorzieningen, paden en parkeerplaatsen. Uw huisdier dient aangelijnd te zijn. Per huishouden zijn maximaal twee honden of twee katten toegestaan.

​

8 - Huisvuil
Woningen - Voor huisvuil geldt de gemeentelijke verordening. Huishoudelijk afval wordt verzameld in vuilniszakken, groente en tuinafval in een groencontainer. Papier en karton dient u in de blauw container te verzamelen. Grofvuil dient u naar de milieustraat te brengen. Beurtelings moeten zakken of containers op een hiervoor aangewezen plaats worden neergezet. Men dient de volgende regels te respecteren:

• Zet uw container of vuilniszak niet langer buiten op de verzamelplaats dan noodzakelijk;

• De standplaats van uw container en vuilniszakhouder is aan de achterzijde van de woning.

Appartementen - U bent verplicht het dagelijks huisvuil aan te bieden in plastic vuilniszakken. Let u er daarnaast op dat de vuilniszakken goed gesloten zijn als u ze door het gebouw vervoert. Indien uw vuilniszak heeft gelekt, bent u zelf verantwoordelijk voor het schoonmaken en opruimen. De vuilniszakken dienen in de vuilcontainer gedeponeerd te worden. Het afvoeren van grof huisvuil dient u zelf te regelen. Dit mag niet in de container gedeponeerd worden. Papier en karton dient u zelf weg te brengen. Grofvuil dient u naar de milieustraat te brengen.

​

 

8 - Berging
De berging is voorzien van licht en elektra. Het elektra is laag gezekerd, zodat u hier maar beperkt apparatuur op kunt aansluiten. We gaan ervan uit dat elke bewoner zijn fiets in deze berging stalt. Alleen op individuele basis kan, in overleg met de beheerder, bij appartementen worden afgeweken van deze regel. Indien er fietsen in de algemene ruimten worden geplaatst, behoudt de verhuurder het recht voor om deze te verwijderen.

​

9 - Parkeren
De eventueel aanwezige/aangewezen parkeerplaats behoort bij de woning of het appartement. Het is verboden om uw parkeerplaats te gebruiken als opslagplaats. Bezoekers moeten op de openbare parkeerplaats parkeren. Het is verboden om het parkeerterrein te gebruiken als opslagplaats om caravans, campers en aanhangwagens te stallen of om auto’s te repareren. Tevens is het wassen van auto’s op de parkeerplaatsen die horen bij appartementen niet toegestaan. Heeft u geen auto in uw bezit, dan kunt u de beheerder hiervan in kennis stellen.

​

10 - Tuinonderhoud & beplanting

10.1 - De beplanting is er, indien aanwezig, om de algemene ruimten mooi, groen en levend te maken. Vervuiling ontsiert het geheel. Iedere huurder heeft daarom de plicht zwerfvuil op te ruimen. Het groen wordt regelmatig onderhouden.

10.2 - Woningen zijn voorzien van een voor- en/of achtertuin. Houdt bij de beplanting ervan rekening met uw buren. Als er problemen optreden, kunt u verplicht worden om planten te verplaatsen tot 50 centimeter van de erfscheiding. Bomen moeten tenminste twee meter van de erfscheiding worden geplaatst. Houd er rekening mee dat bomen erg groot kunnen worden. Als bomen overlast voor de buurt opleveren, kunt u verplicht worden om deze te snoeien of om te hakken. Soms leidt dit tot aanzienlijke kosten. Als goed huurder wordt verwacht dat u zowel de oprit, erf als tuin naar behoren onderhoudt.

10.3 - Groenstroken, looppaden, afrastering en parkeerplaatsen bij woningen zijn voor gezamenlijk gebruik. Houd deze netjes. Geen reclame-uitingen zonder toestemming. Fietsen op ongewenste plekken worden verwijderd.

 

11 - Veiligheid

11.1 - Er is ruim aandacht besteed aan de veiligheid van zowel de woningen, appartementen als de woonomgeving. Alle woningen en appartementen zijn voorzien van een rookmelder. Signaleert u onveilige of brandgevaarlijke situaties? Meldt dit direct bij de beheerder of bel de brandweer.

Appartementen:

• Op diverse centrale punten zijn brandblussers geplaatst;

• Iedere bewoner kan indien gewenst over het gebruik ervan worden geïnstrueerd;

• Er is noodverlichting met vluchtwegaanduiding.

11.2 - Straten, looppaden, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen zijn geliefde kinderspeelplaatsen. Wij verzoeken de (groot)ouders erop toe te zien dat kinderen geen gevaar of schade veroorzaken. Automobilisten vragen wij hun snelheid hierop aan te passen.

11.3 - Van bewoners wordt verwacht dat men na sneeuwval de bij de woning behorende looppaden vrij maakt van sneeuw.

 

12 - Zonnepanelen en warmtepomp (Kloostertuin)

De zonnepanelen en/of het warmtepompsysteem zijn uitsluitend bestemd voor het opwekken van energie danwel het verwarmen/koelen van de woning. De voorwaarden uit de huurovereenkomst worden hier herhaald.

12.1 - Het is de huurder te allen tijde verboden om aan de zonnepanelen en/of het warmtepompsysteem wijzigingen aan te brengen, deze te bewerken, aan te passen of anderszins te beïnvloeden dan wel deze te verwijderen. De huurder is aansprakelijk voor alle schade die ontstaat door deze handelingen dan wel voor schade door oneigenlijk gebruik. Het is de Huurder niet toegestaan van de zonnepanelen en/of het warmtepompsysteem of delen ervan te vervreemden, in (onder)huur, gebruik of bewaring te geven.

12.2 - Alle onderhoudswerkzaamheden zijn voor rekening van de verhuurder. De huurder maakt de zonnepanelen niet zelf schoon, dit geeft risico op schade. Eventueel noodzakelijk onderhoud of reparaties meldt de huurder bij de verhuurder. Alle onderhoudswerkzaamheden aan de zonnepanelen en/of het warmtepompsysteem zijn voor rekening van de verhuurder. De huurder verleent de verhuurder en de installateur toegang tot de woning voor onderhoud. Moeten de zonnepanelen tijdelijk worden verwijderd, vanwege onderhoud of renovatie van het dak, dan werkt de huurder daaraan mee.

12.3 - De huurder is zelf verantwoordelijk om de werking van de zonnepanelen en/of het warmtepompsysteem te controleren.

12.4 - De huurder geeft de verhuurder toestemming om de monitoringsgegevens van de zonnepanelen en/of het warmtepompsysteem te delen. De verwerking van monitoringsgegevens van zonnepanelen en warmtepompen gebeurt conform de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Gegevens worden uitsluitend gebruikt voor technische monitoring en worden niet gedeeld met derden zonder toestemming.

12.5 – Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de WTW-filters te vervangen en schoon te houden, evenals de in- en uitblaasventielen in het plafond. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de ventilatiekanalen het reinigen, het specialistisch onderhoud uit te voeren aan de warmtewisselaar en wanneer nodig de technische onderdelen of elektronica te vervangen.

 

13 - Rookbeleid

Roken is verboden in gemeenschappelijke ruimten. Roken op eigen terrein is toegestaan mits dit geen hinder veroorzaakt.

 

14 - Barbecuegebruik

Barbecueën in de tuin is toegestaan mits dit geen overlast veroorzaakt. Vuurkorven en rookpotten alleen met schriftelijke toestemming via e-mail. Op balkons of binnenplaatsen alleen met toestemming van beheerder én omwonenden.

 

15 - Laadvoorzieningen

Laadvoorzieningen op eigen terrein zijn toegestaan na schriftelijke toestemming via e-mail of een ondertekend ZAV-formulier. Installatie moet voldoen aan technische en veiligheidsnormen. Kabels mogen niet over openbare of gemeenschappelijke ruimten lopen.

 

16 - Duurzame aanpassingen

Regentonnen, compostbakken en andere duurzame voorzieningen zijn toegestaan mits ze geen hinder of schade veroorzaken. Voor extra zonnepanelen of energiebesparende installaties is vooraf schriftelijke toestemming vereist.

 

17 - Toegankelijkheid

Aanpassingen voor lichamelijke beperkingen kunnen schriftelijk worden aangevraagd.

 

 

18 - Aansprakelijkheid

De huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, de daarbij behorende installaties en aan gemeenschappelijke ruimten en zaken van de verhuurder, voor zover deze schade het gevolg is van een doen of nalaten van de huurder zelf, diens huisgenoten, bezoekers of huisdieren. De huurder is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van normale slijtage, ouderdom of gebreken die voor rekening van de verhuurder komen. Evenmin is de huurder aansprakelijk voor schade die is ontstaan als gevolg van overmacht, waaronder begrepen maar niet beperkt tot storm, blikseminslag, overstroming, brand van buitenaf of andere onvoorziene externe gebeurtenissen, tenzij de schade is veroorzaakt of verergerd door nalatig handelen van de huurder of het niet naleven van verplichtingen uit de huurovereenkomst of het huurreglement. De huurder is verplicht schade, ongeacht de oorzaak, onverwijld aan de verhuurder te melden en redelijke maatregelen te treffen om verdere schade te voorkomen. De huurder dient zich gedurende de looptijd van de huurovereenkomst adequaat te verzekeren tegen aansprakelijkheid voor schade aan derden (WA-verzekering). De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan inboedel van Huurder.

 

Dit reglement vormt een integraal onderdeel van de huurovereenkomst. Beide partijen verklaren zich akkoord met de inhoud door ondertekening van de huurovereenkomst waarin dit reglement is opgenomen.

 

De verhuurder behoudt zich het recht voor om dit reglement te wijzigen. Huurders worden hiervan ten minste één maand vooraf schriftelijk via e-mail op de hoogte gesteld. Indien de huurder bezwaar heeft, dient dit binnen 14 dagen schriftelijk kenbaar te worden gemaakt.